物件購入は一生のうちに1度あるかの大イベント！
物件の購入は、一生のうちに1度あるかないかというものです。
そこで、ここでは特に物件購入の費用に関してご説明します。
購入時の諸費用は？
購入代金の1割が目安です。但し、頭金が少ない方は、ご相談承ります。
| 税金関係 | 印紙税、登録免許税、固定資産税、都市計画税 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 購入金額の3％＋6万円＋消費税により算出 |
ローンを組む場合
| ローン関係 | 事務手数料、ローン保証料、団体信用生命保険料、火災保険料、抵当権設定費用 |
|---|
- ※複数のローンを組み合わせると、その分費用がかさむので、ご注意下さい。
- ※上記の項目は、購入条件や立地などによって変わってきます詳しくはお問合わせ下さい。
現金はどれぐらい用意すればいいのですか？
購入金額の1～2割が目安です。
但し、頭金が少ない方は、ご相談承ります。
ローンを組みたいのですが？
一般的に年収の30%以下に抑えるのが目安ですが、 上総屋不動産では、お客様に最適な返済プランをご提案いたします。
詳細は弊社営業担当へお尋ね下さい
投資用収益物件を購入したいのですが？
上総屋不動産では投資用の物件も多数用意しております。
お気軽にお問い合わせ下さい。
手付金を支払った後で契約を中止することはできるのですか？
一定期間内であれば違約金が発生することもなく、売主に支払った手付金を放棄することにより、 契約を解除することができます。
契約した後で、住宅ローンが借りられなかった場合はどうなるのですか？
契約後、一定期間内であれば契約を解除することができ、売主に支払った手付金も返還されます。
但し、売買契約書に「融資が下りない場合、契約を白紙･･･」等の「融資条項」が記載されている場合に限ります。
入居後に、建物の不具合が見つかった場合はどうなるのですか？
新築物件と中古物件では異なります。
新築物件の場合
各建築会社または性能保証制度により、建物の部位ごとにアフターサービスの保証があります。
中古住宅の場合
現況での販売が一般的ですので、原則、建物の破損箇所等の修繕保証はありません
ただし、雨漏りやシロアリ等による瑕疵（損害）については、契約の解除または売主に修繕費を負担してもらうこともできます。
最近転職をしたのですが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか？
一般的には、勤続年数3年以上が融資対象の目安となります
ただし、金融機関により審査の基準が異なりますので、勤続年数3年未満でも借りられる場合がありますので、お気軽に当社の担当者にご相談ください。
車のローンがあるのですが、住宅ローンを借りることはできますか？
住宅ローンの申込人の収入によっては、車のローンを残したままでも借りられる場合もありますので、 お気軽に当社の担当者にご相談ください。
エアコン等の設備に不具合がある場合、修理は必要なのでしょうか？
特に必要はありませんが、不具合があり使えない状態であれば、あらかじめ撤去したほうがトラブルの回避にもなると思います。
夫婦共有名義での購入はできますか？
できます。
購入資金をご夫婦それぞれが支出する場合は、お一人の名義にすると贈与税が課税される場合がありますので、共有名義が良いと思います。
なお、共有名義の場合の持分は、それぞれの支出額に応じて按分します。
お問い合わせ先 (上総屋不動産株式会社 販売部)
FAXでのお問い合わせ
029-855-9963
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