競売物件のメリット・デメリット、手続きの流れを掲載しています。競売物件はプロの協力があればリスクの軽減ができます。

入札期間内に入札者がいなかった物件に対し、開札日翌日から1ヶ月間、「特別売却」として「最低売却価格以上の申出価格」で購入可能です。
この特別売却物件とは、最低売却価格が高い、権利関係が複雑で落札しても解決に時間が掛かる等さまざまな問題解決を要する物件になります。

通常の競売物件に比べれば解決まで多少お時間がかかるケースも考えられますが、弊社で調査代行いたします。だからと言って物件を見ることも無く入札するのは非常に危険です、資料閲覧室にて物件明細を閲覧し現地確認、疑問がある場合の調査は欠かせませんし「占有者」に対する交渉も予定しておかなくてはなりません。

この「特別売却物件」はリスクを背負う可能性が十分に考えられますので調査等は慎重に行うことをお勧め致します。

債務者が長期の住宅ローンの返済等を中途断念し、返済滞納が発生した場合、債権者（金融機関等）は当然に法的処理（差押えや競売開始決定の訴え）を行います。

そこで、債務者が売却しても構わないという前提で債権者との協議の上で、売買することを「任意売買」といいます。

一般的に競売物件より多少高い売買価格になりますが、その分リスクは回避でき、債権者債務者合意の上での引渡しになります。尚、この任意売買は必ず売買契約ができるとは限りません。上記の通り、あくまでも債務者の売却の意思があって、かつ債権者の了解を得られて初めて任意売買が行えるというわけです。